В Шерегеш едут отдыхать туристы со всей страны. Одни заранее бронируют для себя номера в гостиницах, другие же предпочитают снимать для проживания квартиры в поселке. Последний способ был крайне распространен, когда инфраструктура на горе еще не была достаточно развитой. Впрочем, и сегодня многие райдеры предпочитают жить именно в поселке. О том, почему выбирать квартиру нужно не менее ответственно, чем гостиницу, нам рассказала Галина Смычкова – риэлтор с многолетним опытом работы на рынке недвижимости Шерегеша.

Представим, что турист в Шерегеше впервые. Приехал в поселок и растерялся, но квартиру снять очень хочет. Что ему делать? Или такие вопросы лучше решать заранее? Тогда каким образом?
Действительно, раньше довольно часто туристы, приезжающие в Шерегеш, рассчитывали решить жилищный вопрос на месте. Справедливо полагая, что у какой-нибудь случайной бабушки получится снять квартиру дешевле, чем через то же риэлтерское агентство. Но сегодня можно сказать, что времена эти уже прошли. Шерегеш это популярный горнолыжный курорт, и отдыхающих сюда приезжает все больше и больше с каждым годом. Как думаете, где-нибудь в Сочи у вас получиться снять достойную квартиру в пик сезона по дешевке? Сильно в этом сомневаюсь. А если и получится, то вряд ли вы останетесь довольны качеством этого жилья, его удобством и внутренней обстановкой.

К тому же нужно понимать, что темп строительства в поселке нового жилья сильно отстает от темпа роста количества туристов. Это понятно – ведь изначально жилой фонд поселка предназначен для местных жителей, он и не может развиваться теми же темпами, что и гостиничный бизнес, жителей в поселке столько нет. Отсюда и определенная ограниченность рынка съемного жилья в Шерегеше.

Иными словами, однажды вы можете приехать отдыхать, рассчитывая сэкономить и снять квартиру на месте, а доступных квартир просто не найдете. Или найдете, но по цене и качеству значительно ниже, чем рассчитывали.

Поэтому я давно и настоятельно рекомендую, в том числе и своим клиентам, решать вопросы с жильем до поездки. Сейчас это можно делать связываясь через интернет, туристические агентства, которые напрямую работают с риэлторами и проверенными частниками. В конце концов, никто не отменял и сарафанного радио: возможно, ваши друзья и знакомые снимали квартиру здесь раньше, им понравилось, сохранился номер телефона – позвоните, договоритесь, это может сэкономить в будущем много времени, денег и нервов. 

Снять квартиру у частного лица, или у риэлтора? Разъясните плюсы и минусы.
Риэлтор, не редко, выступает посредником, между тем же частником и туристом. Но если частнику, по большому счету, может быть всё равно, останется клиент довольным или нет, он может его никогда больше не увидеть, то риэлторы заботятся о своей репутации. Они этим на жизнь зарабатывают, и хотят, чтобы люди снова и снова обращались к ним за услугами. А это возможно, только если отдыхающий всем остался доволен.

Поэтому квартиры, которые предлагают риэлторы - это, как правило, качественное жилье с ремонтом, хорошей мебелью и набором всей необходимой бытовой техники: вода ночами из крана не капает, санузлы не бегут.

В принципе, добросовестный частник может предоставить всё то же самое, но тут как повезет.    

Сколько стоят услуги риелтора?
Наши услуги уже заложены в стоимость квартиры. При этом цены на аренду у риелторов и напрямую у владельцев квартир почти не отличаются. С той лишь разницей, что риелтор может предложить вам 3-5-10 квартир на выбор. Не понравилась одна - посмотрите другую. И риелторы обычно не берутся работать с квартирами в плохом состоянии, это гарантированные проблемы. В то время как сами владельцы квартир не всегда понимают, что перед сдачей надо привести квартиру в порядок - сделать ремонт, установить необходимую технику, повесить приличные шторы и заменить постельное белье.

Что из себя представляет рынок съемных квартир в Шерегеше? Какие квартиры предлагают, в каком состоянии? От чего зависит цена? Каков средний разбег цен?
Жилой фонд Шерегеша состоит по большей части из домов еще советской постройки – это трех, четырех, пятиэтажные здания, в основном, кирпичные. Есть одна панельная десятиэтажка. Квартиры снять можно абсолютно любые: одно, двух, трех, четырехкомнатные, у нас в базе есть даже одна многокомнатная квартира большой площади. Это обычное благоустроенное жилье, как в любом нормальном городе, или большом поселке, со всеми удобствами.  

Цены на квартиры могут варьироваться. Во-первых, цена будет зависеть от ее площади и количества комнат. Во-вторых, от срока проживания, то есть, чем дольше живете, тем больше скидка. И, в-третьих, от состояния квартиры – есть жилье обычное, и есть с очень дорогой отделкой и мебелью, такое, конечно, будет дороже.

В среднем, «однушка» от 1,5 тысяч рублей в сутки в обычный будний день, до 3,5 в новогодние праздники, «двушка» - от 2-х до 4,5 - 5-ти тысяч. Трехкомнатная квартира от 3-х тысяч до  7-ми в новый год. Четырехкомнатная - 3,5 – 9-ть тысяч, соответственно. Ну и пятикомнатная – 4,5 – 10-ть тысяч рублей в сутки.

На что следует обратить внимание, заселяясь в квартиру и покидая ее?
Прежде всего, нужно проверить, чтобы всё было в исправном состоянии, вся бытовая техника, санузлы, мебель. Если обнаружатся какие-либо недочеты, обязательно обратите на это внимание хозяев. Соответственно и оставлять квартиру нужно в том же состоянии, что вы ее получили. Это поможет избежать никому не нужных разбирательств.

Много ли случаев обмана, и как турист может себя обезопасить от него? Какие приемы могут использовать мошенники?
Не очень опытным туристам могу посоветовать – в пик сезона не соблазняйтесь низкой ценой и не давайте задатка незнакомым людям, до того, как вы заселились. К тому же, в новогодние праздники в Шерегеше просто не может быть низких цен на квартиры. В прошлом сезоне я лично общалась с тремя-четырьмя семьями, которым обещали заманчиво дешевые варианты, с людей брали предоплату, те приезжали, а квартир нет.

Бывают и такие случаи, что к уже заселившимся туристам начинают стучаться посторонние люди, представляются друзьями или родственниками хозяев и просят отдать им что-нибудь из бытовой техники, якобы хозяйка попросила.

Ни в коем случае ничего никому не отдавайте, разве что владелец квартиры, которого вы знаете лично, сам придет и попросит вас об этом.
Мы обычно поступаем таким образом: к примеру, если я выступаю посредником, то хозяин сначала звонит мне, я звоню клиентам, предупреждаю их заранее и уточняю, когда можно подойти, чтобы было удобно. И, безусловно, недопустимо, чтобы кто-нибудь, пришел в квартиру в отсутствии гостей, даже если сам хозяин решил забрать что-то из собственных вещей.

И еще один момент, который случается гораздо чаще, чем может показаться: двери в квартиру нужно закрывать, даже если вы находитесь внутри.  Вещь, казалось бы, банальная, но время от времени происходят случаи, когда подгулявшие туристы оставляют квартиру открытой, а сами спят беспробудным сном. К сожалению, наше общество еще не доросло до того состояния, когда жилье можно оставлять открытым, не беспокоясь о сохранности своего имущества.

Правила, в общем-то, самые простые, соблюдать их не сложно, и тогда отдых уже точно ничто не омрачит.

От себя добавим, что в проживании на съемной квартире есть как свои плюсы (в среднем жилье дешевле, можно сэкономить на еде и напитках), так и минусы (относительная удаленность от горы). Главное, взвесив для себя все за и против, принять решение и ехать отдыхать. И если весы склонились в сторону аренды квартиры в Шерегеше, то рекомендуем выбирать среди проверенных предложений.